Примерная форма Договора аренды земельного участка под строительство(аренда с правом возведения капитальных построек)
  1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer>

Печать

Договор № ____

Аренды земельного участка

г. Юрга

ДД.ММ.ГГГГ

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя председателя Борисовой Татьяны Алексеевны, действующей на основании доверенности от 21.09.2015г. № 01-12/6700 с одной стороны, и ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.     Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:________:_____ общей площадью _____ м2, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ______________________________, для строительства объекта: _________________, разрешенный вид использования: ____________________ основание: Постановление Администрации города Юрги № _____ от __.__.____, Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от __.__.____, категория земель: Земли населенных пунктов.

1.2. Срок действия договора устанавливается с момента подписания на три года.

1.3. Сдача в аренду не влечет прав собственности на земельный участок.

1.4. По истечении срока действия договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента  истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

2.     Права и обязанности сторон

2.1.   Обязанности Арендодателя:

2.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течении 10 дней после подписания настоящего договора.

2.2.   Права Арендодателя:

2.2.1. Осуществить контроль над использованием земельного участка Арендатором.

2.2.2. Досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земельного участка, использовании земельного участка не по целевому назначению или при систематическом невнесении арендной платы (задержка в платежах более 2-х раз подряд) и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

2.2.3. Изменять размер арендной платы на основании решений органов государственной власти.

2.2.4. Изымать земли для государственных и общественных нужд.

2.3.   Арендатор имеет право:

2.3.1. На компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения, по основанию предусмотренному п.2.2.4.

2.4.   Арендатор обязуется:

2.4.1. Принять земельный участок в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

2.4.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.4.3. Не нарушать права других землепользователей.

2.4.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

2.4.5. Возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

2.4.6. В пределах срока действия настоящего договора заявить в Комитет по управлению муниципальным имуществом о продлении срока аренды земельного участка.

2.4.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении сдать земельный участок Арендодателю по акту.

2.4.8. Осуществлять беспрепятственный допуск представителей собственников линейных объектов или представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию линейных объектов (в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта).

2.5.   Арендатор не имеет права:

· сдавать в залог и передавать в субаренду земельный участок без согласия Арендодателя.

· передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия Арендодателя.

3.     Платежи и расчеты по договору

3.1. За указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______________ рублей в год на основании Постановления Администрации города Юрги № ______ от __.__.____, Протокола о результатах аукциона от __.__.____. Арендная плата исчисляется с момента подписания договора.

3.2. Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца на расчетный счет № 40101810400000010007, ИНН 4230005770, КПП 423001001, БИК 043207001, ОКТМО 32749000, вид платежа: Арендная плата за земли городов и поселков, код платежа 905 1 11 05012 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги) Отделение Кемерово г.Кемерово. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении.

3.3. Размер арендной платы установленный пунктом 3.1. и порядок оплаты установленный пунктом 3.2. считается измененным в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, принятием законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, определением рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, изменением категории земель и вида разрешенного использования земельного участка после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течении 3-х месяцев.

3.4. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды земельных участков, заключенных с Арендодателем, сумма платежа, произведенного без указания номера договора аренды земельного участка, по которому производится платеж, либо с указанием нескольких номеров договоров аренды земельных участков, распределяется Арендодателем по своему усмотрению. Информация о распределении таких платежей может быть предоставлена по письменному запросу Арендатора.

3.5. Платеж за право на заключение договора аренды земельного участка в сумме _______ руб. Арендатор оплатил Арендодателю  до подписания настоящего договора по следующим реквизитам: 40101810400000010007,  ИНН 4230005770, БИК 043207001, КПП 423001001, код платежа 905 1 11 05012 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области (КУМИ г.Юрги) Отделение Кемерово г.Кемерово, ОКТМО 32749000.

4.     Ответственность сторон

4.1. В случае невнесения Арендатором суммы арендной платы (п.3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных в пунктах 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5 настоящего договора, Арендодатель может расторгнуть договор до окончания срока действия договора в порядке, установленном законом.

4.3. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или возмещения материального ущерба.

5.     Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора (за исключением п.3.1), его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

5.3.   Расторжение договора допускается:

5.3.1. По инициативе Арендодателя:

· в случае неуплаты арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

· если арендуемый земельный участок используется не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 настоящего договора;

· если Арендатор умышленно или по неосторожности допускает ухудшение состояния, порчу земельного участка;

· если способ или процесс использования Арендатором земельного участка ущемляет, нарушает нормальные условия использования соседних участков.

5.3.2. По инициативе Арендатора: если земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.3.3. В случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

6.     Прочие положения

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

6.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находится у Арендодателя, два - у Арендатора.

6.3. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

· Приложение № 1 - кадастровый план земельного участка;

6.4. Неиспользование земельного участка по целевому назначению не влечет за собой изменение суммы арендной платы.

6.5. Арендатор не возражает против обработки его персональных данных, содержащихся в настоящем договоре и соглашениях между ним и Арендодателем, в т.ч. путем их распространения в целях осуществления функций оператора персональных данных, определенных его учредительными документами и Положением. Данное согласие дано на неопределенный срок (до момента его письменного отзыва).

6.6. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

6.7. Договор без печати арендодателя считается незаключенным.

6.8. Договор имеет силу акта приема-передачи.

7.     Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги

г.Юрга 652000, Кемеровская обл., пр.Победы 13-511, т.4-68-65

Арендатор:

Подписи сторон:

Арендодатель

Арендатор